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建设高楼镇安置房棚户区改造滨海新区地块工程的选址意见及规划条件
发布单位: 市住建局 发布时间: 2017-06-19 公开方式: 完全公开
索引号: RA015-A0403-2017-0394 公开时限: 长期公开    
内容概述:

 

瑞安市住房和城乡规划建设局

瑞选规条字(2017028

建设项目选址意见及规划条件

 

瑞安市高楼新农村建设投资有限公司:

根据瑞政审联字第【2017052号联系单,你单位申请建设高楼镇安置房棚户区改造滨海新区地块工程的选址意见及规划条件相关资料收悉。根据《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划》(瑞政发【2016109号)、《瑞安市城市规划管理技术规定》(瑞政发〔2013141),经研究,同意该项目选址,规划条件如下

一、用地规划要求

(一)规划建设用地位置、范围:拟选位置位于汀田街道,小典下路南侧,凤锦路东侧、文华路北侧,港口大道西侧(详见附图)。

(二)规划用地功能:住宅用地(R21)、道路用地(S1)、公园绿地(G1)、规划水域(E1)。

(三)总用地面积:135485.32m2203.23亩),其中:

1、建设用地面积110835.34m2

2、道路面积6784 m2

3、公园绿地面积10235.85 m2

4、规划水域面积7630.13 m2

(四)容积率:≤2.5

(五)建筑密度:≤25%

(六)建设用地控制高程:03-1803-26地块 85高程4.3M03-2203-30地块 85高程4.4M

二、建筑规划要求:

(一)建筑使用功能:住宅及相关配套。

(二)建筑控制规模:计入容积率总建筑面积≤277088.35m2

(三)建筑控制高度:≤65M

(四)地下空间要求:在水平面上垂直投影占地范围、起止深度、规划用途、建筑面积等规划参数在下一步建设工程设计方案中确定,具体按《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办[2010]161)执行。

(五)建筑、构筑物(含地下建筑)退让距离:

应符合《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划》(瑞政发【2016109号)、《瑞安市城市规划管理技术规定》退让要求。

(六)建筑间距:用地范围内建筑间距及与周边建筑间距应符合《瑞安市城市规划管理技术规定》要求,同时应符合相关的法律法规、国家强制性技术标准和技术规范等。

(七)竖向设计:竖向室内外高差0.15~0.45m

三、城市设计要求

按《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划》(瑞政发【2016109号)要求实施。

四、绿化环境规划要求:绿地率≥30%

五、交通规划要求  

(一)机动车出入口:设置于东一路、小典下路、凤锦路。

(二)行人出入口:设置于东一路、小典下路、凤锦路。

(三)停车位配置:应按《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划》(瑞政发【2016109号)、《瑞安市城市规划管理技术规定》、《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》要求配建标准

六、市政设施规划要求

关于给水、供电、通讯、广电、燃气、雨水、污水等工程管网管线按《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划》(瑞政发【2016109号)要求设置,同时与现有设施作好衔接。

七、公共配套设施规划要求

(一)03-22地块设置一个开闭所。项目配套的内容、规模和位置按《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划》(瑞政发【2016109号)、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002版要求配建。

(二)根据《浙江省物业管理条例》规定配置物业管理用房。

(三)根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》配建居家养老服务设施。八、人防 

按照《瑞安市人民政府关于印发我市结合民用建设修建防空地下室管理规定的通知》(瑞政发〔200483号文件)执行。

九、其他规划要求

(一)应满足环保、消防、人防、园林、交通、文物、保密、通讯、水利(河湖)、市政、教育、体育等各项法规、规章、规范、规定的要求,地块内涉及河道问题做好与水利部门衔接。

(二)该规划条件发出一年内,未取得建设项目批准、核准文件的,该书失效

十、附图  

本项目规划用地红线图、控规分幅图

                                                

二〇一七年六月十五日

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